Como identificar un fondo inmobiliario seguro para invertir

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Un fondo de inmobiliario es una inversión que se consigue mediante los aportes de personas o empresas teniendo como propósito el administrarlos a través de sociedades fiduciarias, lamentablemente, no todos son confiables y es nuestro deseo indicarles cómo detectar cuando no lo son.

Un fondo inmobiliario es una especie de “condominio” de inversiones que se encarga de reunir recursos para invertir juntos en el mercado inmobiliario.

La estrategia más utilizada es la de que el dinero se utiliza en la construcción o adquisición de bienes inmuebles, que luego son alquilados o se arriendan.

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Acciones a tomar

Las ganancias obtenidas de estas adquisiciones o construcciones son divididas entre los participantes acordes a la porción que cada uno de ellos haya hecho.

Las diversas tomas de decisiones sobre qué se debe hacer con los recursos adquiridos, deben ser tomadas por el administrador del fondo.

Se necesita que haya objetivos claros y políticas bien definidas, las inversiones pueden tener o no éxito, y esto determinará la valoración o devaluación de las participaciones en los fondos inmobiliarios.

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Se considera que la suma de los recursos constituye el patrimonio que se divide por cuotas o también llamadas “fracciones” del fondo, la persona que lo solicita, de hecho, está comprando cuotas, el accionista no puede ejercer ningún derecho sobre los emprendimientos del fondo.

Esto difiere mucho de la persona que es dueña de una propiedad inmobiliaria, de la misma manera, tampoco es responsable personalmente de las obligaciones relacionadas con ellas.

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Como detectar fondos inmobiliarios que no son de fiar

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Hay que acudir a la web para confirmar que la persona con la cual vamos a hacer la inversión tiene un registro, es decir, el corredor inmobiliario, cuenta con ese registro que demuestra que son agentes reconocidos, eso demostrará si ese agente está inscrito en el Ministerio de Vivienda.

También es importante saber qué estamos comprando o en qué estamos invirtiendo, para ello acudimos al Registro Público.

En ese registro obtenemos la información del inmueble, a veces vale la pena asesorarse de un abogado que le va a ayudar a obtener los datos del inmueble, tales como el nombre del dueño del inmueble, si tiene o no gravámenes.

Contrata a un abogado que se comprometa

En caso de que una promotora inmobiliaria mencione que en un determinado lugar se va a construir algo así como un edificio de 20 pisos y no se tiene la certeza de que sea un negocio real, se debe pedir las partidas del inmueble matriz.

Además, se debe pedir la Licencia de Construcción, si el terreno es propio o no, y si cuenta con gravámenes o no, ayuda bastante el saber que una Entidad Bancaria forma parte del negocio.

Las personas que hacen esa clase de estafas son personas muy intuitivas que han estudiado la forma de ganarse la confianza de la gente, por ese motivo, se aconseja tomar todas las medidas necesarias para no caer en manos de ellas.

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